【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)泰建設(shè)房地產(chǎn)季報(bào)出爐，2011年Q1臺(tái)灣房市呈現(xiàn)價(jià)量俱揚(yáng)的走勢(shì)。政大教授張金鶚表示，這樣的結(jié)果並不令人意外，2011年初房地產(chǎn)延續(xù)去年底的投機(jī)潮，因此房產(chǎn)景氣更加瘋狂。然而面對(duì)奢侈稅重?fù)舴渴?，業(yè)者叫苦連天，消費(fèi)者有意逢低搶近的時(shí)機(jī)，張金鶚不改其空頭總司令本色呼籲消費(fèi)者要冷靜，以不看、不買對(duì)策，讓奢侈稅進(jìn)一步發(fā)酵。

張金鶚表示，2011年初房市熱度驚人，不僅多數(shù)消費(fèi)者不能接受，就連業(yè)者也喊出「群魔亂舞」的口號(hào)，顯見(jiàn)年初房市的爆衝行情，連業(yè)者都炒到手軟、會(huì)怕。雖然，政府成功以奢侈稅讓房市降溫，但張金鶚表示，真正的奢侈稅效應(yīng)還沒(méi)發(fā)酵，30天銷售率雖下降，但退屋潮等資訊並不會(huì)在數(shù)據(jù)上顯示，而建商現(xiàn)在也不敢降價(jià)，因?yàn)橐坏┙祪r(jià)，退屋的人會(huì)更多，消費(fèi)者實(shí)在不需急著在這個(gè)時(shí)候進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。

奢侈稅後，市場(chǎng)一片逃命、降價(jià)潮，無(wú)論預(yù)售、中古市場(chǎng)，皆有業(yè)者呼籲消費(fèi)者可於此時(shí)進(jìn)場(chǎng)撿便宜，且認(rèn)為房?jī)r(jià)下修幅度有限，消費(fèi)者無(wú)須再等。但張金鶚持反對(duì)意見(jiàn)，他表示會(huì)不會(huì)賠本銷售，比較得是資金周轉(zhuǎn)成本與降價(jià)成本，若賣方認(rèn)為房?jī)r(jià)下修幅度將超過(guò)奢侈稅衝擊，那賣方就有降價(jià)求售的動(dòng)力。

張金鶚指出，臺(tái)灣房市已走多年多頭行情，金融海嘯時(shí)，房市原本就要轉(zhuǎn)為熊市，但政府引導(dǎo)資金回流，導(dǎo)致2008~2010年房市爆衝，如今，再度面臨轉(zhuǎn)折點(diǎn)，若奢侈稅效應(yīng)確定發(fā)酵，將導(dǎo)致一段為時(shí)不短的緩慢修正走勢(shì)。且當(dāng)房市轉(zhuǎn)弱，就更不會(huì)有人進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，屆時(shí)，當(dāng)初因低利轉(zhuǎn)售為租的投資客，將會(huì)面臨房子賣不掉，房?jī)r(jià)卻一直掉的窘境，忍痛賠售的逃命潮才會(huì)真的出現(xiàn)。

因此，張金鶚認(rèn)為消費(fèi)者無(wú)須於這個(gè)時(shí)機(jī)點(diǎn)急於進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。他也指出，政府多次打房皆對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有影響，何獨(dú)奢侈稅成為逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)的震撼彈，因?yàn)樯莩薅愓嬲驌舻浇瓿锤叻績(jī)r(jià)的主力，所造成的效應(yīng)絕不是實(shí)施前可以輕易評(píng)估，而目前奢侈稅所造成的效應(yīng)皆是心理層面的影響，6月法案正式實(shí)施後，市場(chǎng)緊接著就要面臨半年左右的選舉政治干擾，房市前景難料，此時(shí)，抱持冷靜觀望的態(tài)度較為健康。消費(fèi)者應(yīng)讓奢侈稅持續(xù)發(fā)酵，政府延續(xù)交易資訊透明化政策、預(yù)售屋轉(zhuǎn)賣查課稅等動(dòng)作，調(diào)整臺(tái)灣房地產(chǎn)體質(zhì)，等到總統(tǒng)大選後，再做購(gòu)屋打算也不遲。